Eseguire una corretta manutenzione degli ascensori è di vitale importanza: soltanto in questo modo sarà possibile garantire agli utenti tutta la sicurezza necessaria.
La manutenzione permette di amministrare meglio le risorse economiche destinate alla cura di uno stabile. Una cosa è mantenere efficiente e funzionale un ascensore, altro è riparare un guasto o addirittura sostituire l’ascensore.
Normative sugli ascensori
Come riportato a questa pagina https://www.novaelevators.it/soluzioni/ascensori-per-condominio “dal 1989, negli edifici nuovi che abbiano più di tre piani, l’installazione di un ascensore è obbligatoria“. Le attuali normative impongono ai proprietari di immobili dotati di questo apparecchio la periodica revisione e la regolare manutenzione dell’oggetto. Ciò vale anche nel caso delle piattaforme elevatrici e dei montascale che si sollevino di almeno 2 metri dal suolo.
Ovviamente l’incarico di controllare lo stato di salute dell’impianto dovrà sempre essere affidato ad una ditta attiva nel settore o a tecnici adeguatamente qualificati. La legge, soprattutto nel caso in cui dovessero verificarsi danni a cose o persone, non considererebbe come adeguata una qualsiasi attività manutentiva eseguita da personale non qualificato e sanzionerebbe pesantemente chiunque si occupi della gestione dell’impianto.
Revisioni periodiche dell’ascensore
Che vi occupiate della gestione e dell’amministrazione di un ascensore ad uso pubblico o di un elevatore ad uso privato dovrete perciò preventivare la necessità di sottoporre l’oggetto a periodiche revisioni. A seguito di questi test i tecnici potrebbero comunicarvi che è arrivato il momento di adeguare gli apparecchi. Questo significa che il tempo e l’usura hanno danneggiato in modo abbastanza evidente l’impianto e che per continuare ad utilizzare la macchina sarà necessario eseguire delle riparazioni di un certo tipo.
Normalmente in questi casi si approfitta per ammodernare gli ascensori ormai obsoleti. In poche parole il vostro elevatore verrà dotato di una strumentazione meccanica ed elettronica di recente concezione. L’intervento di ammodernamento può ovviamente essere più o meno radicale in relazione alle esigenze dell’apparecchio ed a quelle del cliente.
Tale pratica ha lo scopo di rendere la macchina innanzitutto più sicura, quindi più confortevole e più adeguata alle moderne esigenze energetiche ed ambientali. In ultima analisi poi le opere di ammodernamento dell’ascensore possono rivelarsi utili anche al fine di migliorare l’impatto estetico di questo oggetto e, di riflesso, dello stabile in cui esso è collocato.
Tipologie di visite di manutenzione
Per quanto riguarda le attività di controllo dell’ascensore possiamo individuare una manutenzione ordinaria o preventiva ed una manutenzione straordinaria da eseguire a prescindere dall’età del dispositivo. Nel primo caso abbiamo a che fare con un controllo periodico, controllo perlopiù incentrato sulla verifica dell’adeguato funzionamento di tutte le parti più delicate.
Manutenzione ordinaria
Nello specifico i tecnici verificheranno il grado di efficienza delle componenti soggette ad un carico di sollecitazioni più elevato o di quelle utili a garantire la generica sicurezza dell’impianto. Rientrano nell’ambito della manutenzione ordinaria anche la semplice pulizia dell’ascensore, il test di efficienza delle porte dei piani, la lubrificazione degli ingranaggi, il controllo di eventuali serrature nonché delle funi ed i generici interventi di routine.
Il checkup ordinario invece non andrà effettuato secondo criteri stabiliti a monte dalla legge italiana, ma in relazione ad un preciso calendario della manutenzione suggerito dal tecnico che ovviamente dovrà trovare un punto di incontro con i bisogni dell’amministratore dello stabile e dei condomini in genere.
Manutenzione straordinaria
La manutenzione straordinaria va eseguita quando i controlli di cui sopra hanno evidenziato delle particolari criticità da risolvere ovviamente in tempi molto rapidi. Normalmente in questi casi sarà necessario eseguire delle riparazioni impegnative o sostituire delle parti.
In tali frangenti verranno controllati in maniera molto accurata tutti i pezzi che compongono il meccanismo prestando particolare attenzione a quelli che garantiscono la sicurezza dell’impianto. Le normative imposte dallo Stato prevedono, a prescindere dal verificarsi o meno di improvvisi malfunzionamenti, l’esecuzione di controlli straordinari a cadenza semestrale.